Настоящие Правила разработаны в целях сохранения единого архитектурного облика Поселка, соблюдения норм комфортного проживания в нем, проведения строительно-монтажных работ с наименьшими неудобствами для жителей, и  являются регламентирующим документом для застройки участков Поселка.

При проектировании и осуществлении строительства хозяйственных и жилых построек на участках, входящих в состав Поселка, Собственники должны следовать указанным в данном документе правилам.

 

  

 

 

Поселок – коттеджный поселок «Тургеневские Дачи», расположенный по адресу Владимирская область, Александровский район, ДПК «Вишневый Сад».

 

ДПК – организация, в компетенцию которой входит обеспечение жизнедеятельности Поселка на основании разрешительной документации по застройке территории ДПК «Вишневый Сад» и законодательства РФ.

 

Собственник – физическое или юридическое лицо, которому на праве собственности будет принадлежать или принадлежит находящийся на территории Поселка Жилое строение и земельный участок;

 

Земельный участок – земельный участок, принадлежащий на праве частной собственности Собственнику и находящийся на территории Поселка;

 

Жилое строение – Дом, расположенный на Земельном участке Собственника, принадлежащий ему на праве собственности;

 

Хозяйственные постройки – все строения за исключением Жилого строения, расположенные на Земельном участке Собственника;

 

Общая территория – территория доступная для пользования всем жителям Поселка;

 

Объекты общего пользования – объекты инфраструктуры и иные объекты, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Поселка.

 

Допуск к производству строительно-монтажных работ - документ, выдаваемый ДПК Собственнику, на основании которого Собственник производит монтажно-строительные работы на Земельном участке.

 

 1.    Общие положения

 

Территория посёлка - это застройка частных домов (с территориями общего пользования), поэтому все земельные участки предусмотрены исключительно для постройки жилых зданий. На Земельном участке разрешается построить жилой дом, баню, размещённый у дома гараж, беседки, а также иные конструкции, которые обычно используются для обеспечения бытовых нужд семьи.

Собственность не разрешается использовать для религиозной, культовой и политической деятельности, для оборудования баров, дискотек и танцевальных клубов, для нужд казино и игровых залов, для размещения игровых автоматов, оказания интимных и приравненных к ним услуг, для организации иных развлекательных мероприятий аналогичного характера, для оказания торговых и массовых услуг, для любого производства, а также для иной деятельности, связанной с шумом повышенного уровня и с запахами.

 

  

 

Поселок спланирован как посёлок с единым архитектурным стилем домов и объектов инфраструктуры по утвержденным проектам, поэтому Собственникам необходимо соблюдать Тип разрешенной постройки.

Тип разрешённой застройки – Жилые строения, выполненные из бруса или оцилиндрованного бревна, высотой 2 этажа, площадью не менее 150 кв.м. Допустимые покрытия крыши – черепица или ондулин, мягкая кровля. Дополнительная отделка наружных стен зданий - декоративная древесная обшивка.

 

Нельзя устраивать палаточные городки, стоянки трейлеров-прицепов к автомашинам; запрещается размещение или постройка передвижных вагончиков, предусмотренных для временного проживания, мобильных домов, погребов, сарайчиков, гаражей или иных зданий, с целью их использования в качестве временного или постоянного жилья, или для любых других нужд, кроме случаев, когда данные объекты необходимы в связи со строительством дома на соответствующем земельном участке (допустимо только на период строительства Дома, не более 1 года).

Временная укладка строительных материалов на территории Домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и не затемнения окон жилых помещений.

 

В целях сохранения единого архитектурного стиля поселка, забор между земельными участками является прозрачным,  используемый материал - дерево, высота - до 1,5 м.

Забор стилистически согласован с общей концепцией застройки поселка.

 

 

 

В процессе создания посёлка особое внимание уделялось сохранению годами росших деревьев и созданию новых насаждений, чтобы, соответственно, открыть вид на пейзаж или закрыть двор для чужих глаз. Поэтому, перед уменьшением или ликвидацией насаждений на любом земельном участке, необходимо разработать и подать в ДПК проект благоустройства конкретного участка. При озеленении земельного участка, проект не требуется разрабатывать в отношении растений и насаждений, максимальная высота которых не превышает 2 м.

 

 

 

Собственники незастроенных земельных участков обязаны поддерживать их в порядке, регулярно пропалывать траву, и не допускать скопления различного рода отходов. Если у самого собственника нет возможности или желания самому поддерживать земельный участок в порядке, то за отдельную плату это может выполнять эксплуатационная служба поселка.

Также собственники обязаны ежемесячно оплачивать эксплуатацию объектов инфраструктуры поселка (охрана, уличное освещение, вывоз мусора, чистка и уборка общей территории и пр.)

 

 

 

В знак уважения к жителям, которые проводят в Поселке выходные или отпуск, и желают отдохнуть, работа громких механических устройств (косилки травы, строительные инструменты и другие предметы-источники громкого шума) до 9:00 и после 21:00 не допускается. Также не допускается воспроизведение музыки из автомобилей и помещений на таком уровне, что её слышно на земельном участке соседа, и при этом она мешает. В связи с тем, что все дома построены из дерева, не разрешается запуск салютов и прочей пиротехники, за исключением централизованного, организованного фейерверка в специально отведённом для этого месте в административном центре, во время общих праздников посёлка. 

2.  Требования к размещению объектов на участке  

2.1. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее, указанных в Таблице 1.

 

 

 

2.2. Жилое строение должно отстоять от границ участков, выходящих на дороги и проезды, не менее чем на 5,5 м. Расстояние от хозяйственных построек до этих границ участков должно быть не менее 5,5 м.

2.3. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от Жилого строения − 3;

• от других построек − 1;

• от стволов высокорослых деревьев − 4, среднерослых − 2;

• от кустарника − 1 м

 

2.4. Расстояние между жилым строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены Жилого строения (при отсутствии цоколя), если элементы Жилого строения (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

2.5. При возведении на Земельном участке Хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего Земельного участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

2.6. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш Жилого строения и Хозяйственных построек на соседний участок.

2.7. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к Жилому строению и Хозяйственным постройкам.

2.8. Собственник может использовать очищенную воду из локальных очистных сооружений для полива и технических нужд.

2.9. Собственник обязан не допускать сброса неочищенных стоков из локальных очистных сооружений на Общую территорию Поселка, организовывая своевременный их вывоз. 

 3. Допуск к производству строительно-монтажных работ в поселке на своем земельном участке. 

3.1. При производстве строительно-монтажных работ, Собственник, обязуется соблюдать единый архитектурный стиль Поселка, включая требования к размещению заборов, жилых и нежилых строений, их архитектурным решениям.

3.2. В целях обеспечения соблюдения требований к единому архитектурному стилю Поселка и производству строительно-монтажных работ в Поселке, строительно-монтажные работы на Земельном участке производятся на основании Допуска, выдаваемого администрацией Поселка. 

4. Порядок производства строительно-монтажных работ  

4.1. Настоящий порядок распространяется на период производства подготовительных и строительно-монтажных работ по застройке Земельного участка Собственника, и подлежит исполнению подрядными организациями, а также лицами, выполняющими указанные работы.

4.2. В соответствии с настоящим порядком Собственник (или его представитель) обязуется соблюдать, а также обеспечивать и контролировать соблюдение следующих правил им самим и лицами, привлеченными для выполнения работ (оказания услуг):

4.2.1. Во избежание повреждения инженерных коммуникаций согласовать с ДПК проведение работ на территории земельного участка, размещение техники и временных сооружений.

4.2.2. Выполнять противопожарные мероприятия в соответствии с требованиями «Правил противопожарной безопасности при эксплуатации временных зданий и сооружений на вновь строящихся объектах».

4.2.3. Установить специальный контейнер для сбора строительного мусора. Вывозить строительный мусор по мере заполнения контейнера.

4.2.4. Допускать проживание рабочих на строительной площадке только в случае непрерывного технологического процесса производства работ. Ответственность за соблюдение порядка рабочими возлагается на Собственника.

4.2.5. В случае причинения ущерба имуществу других Собственников либо Объектам общего пользования, нанесенного подрядными организациями, а также лицами, выполняющими строительно-монтажные работы, Собственник обязан возместить затраты на устранение ущерба потерпевшей стороне.

 

4.3.1. снос (повреждение) межевых знаков;

4.3.2. осуществление взрывных работ; разжигание костров;

4.3.3. складирование строительных материалов и грунта за пределами участка;

4.3.4. использование фекальной и самотечной канализации для сброса несанкционированных стоков;

4.3.5. остановку и стоянку транспорта за пределами участка;

 

4.3.6. производство земляных и строительно-монтажных работ за пределами участка;

4.3.7. несанкционированное прохождение на территорию поселка техники;

4.3.8. устройство заграждений и других препятствий на проездах; несанкционированное подключение к инженерным коммуникациям;

4.3.9. огораживание трассы инженерных коммуникаций, препятствующее доступу к ним обслуживающего персонала;

4.3.10. действий, которые могут причинить повреждения инженерным коммуникациям;

4.3.11. мойку автотранспорта и другой техники;

4.3.12. слив отработки из миксеров, привозящих бетон, помимо своего земельного участка;

4.3.13. устройство отхожих мест помимо территории своего земельного участка;

4.3.14. нахождение на территории поселка лиц, привлеченных собственником для выполнения работ {оказания услуг), в нетрезвом состоянии;

4.3.15. передвижение лиц, привлеченных собственником для выполнения работ {оказания услуг) по поселку с 24°° до 6°°;

4.3.16. производство работ с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.

4.4. Подрядчик и лица, выполняющие работы, несут административную ответственность за нарушение правил, обязательных при производстве подготовительных и строительно-монтажных работ.

4.5. В случае причинения материального ущерба виновная сторона в соответствии с гражданским законодательством должна возместить потерпевшему убытки в сумме фактически понесенных расходов и неполученных доходов.

 

 

 

С настоящими Правилами согласен.

 

 

Собственник _______________________________/