Первое  - это  выбор  подходящего  именно Вам направления. Так, чтобы поездка в Подмосковье органично вписывалась в уже налаженный жизненный круговорот:  Работа,  Дом,  Родители, Дети, Друзья, Отдых. Например, это могут быть  дачные или коттеджные посёлки по Ярославскому шоссе.

 Второе - нужно принять  решение о покупке земельного участка в Подмосковье. Рассмотрим все виды предложений на рынке загородной недвижимости:

1.       Земельный участок в «чистом поле». 

Это наиболее дешёвый  вариант покупки земельного участка. Например, Крестьянско - Фермерское Хозяйство. Продавец - частное лицо.  Продавец представит Вам необходимые документы и примерно покажет местонахождение этого участка. Правда, в дальнейшем могут возникнуть трудности при получении свидетельства собственности на Дом.  Конечно, можно ничего и не оформлять, но тогда  и не возникает прав собственности. Продавать будет нечего, если потребуется, не говоря уже о вероятности того, что от Вас потребуют снести постройку, в отличие от  земельного участка в  коттеджном поселке.  

И кроме того земельный  участок не будет иметь никаких коммуникаций.

Итак: 

Плюсы – цена 300-500 долларов за сотку.
Минусы – необходимость разобраться с правоустанавливающими документами на участок, смириться с отсутствием коммуникаций, и вложить еще немало средств, чтобы довести такой земельный участок до  пригодного для застройки и проживания уютный уголок.

2.       Земельный участок в Садовом Товариществе, или по-другому, СНТ.

Продавец такого участка, как правило, частное лицо. Собственники получали такие участки еще в Советское время все одинаково по 6 соток. За время капитализма в России подобные места изменились,  можно найти стародачную писательскую деревню,  обветшалый без деревца или истощенный многолетней эксплуатацией огородно-дачный поселок под огромной ЛЭП.

На таком земельном участке точно можно будет построить 2-х этажный  дом. Можно рассчитывать, что сделка будет оформлена через заключение договора купли-продажи земельного участка.

Чаще всего действующая поселковая администрация не имеет средств для создания полноценного обслуживания. Не говоря уже о том, что в случае любой поломки Вам придется самому искать сантехника, электрика и т.д.

Минусами такой покупки, могут оказаться соседи, низкий уровень обслуживания общественной территории или полное ее отсутствие, мусорная свалка рядом или шумные ночи в выходные.

Плюсы – еще не высокая цена - 1000-2000 долларов за сотку.

3.       Земельный участок в Коттеджном поселке. Такая покупка гарантирует Вам, что все документы оформлены с учетом того, что на участке можно построить 2-х этажный дом. Никаких дополнительных разрешений и согласований не потребуется, можно начинать строить. Практически всегда Продавец такого земельного участка – юридическое лицо. Это дает Вам совершенно другой статус – статус Потребителя. Ваша сделка подпадает под все соответствующие нормы права, в которых законодатель постарался максимально защитить Потребителя от возможных не добросовестных намерений Продавца. Покупка земельного участка в Коттеджном поселке – это всегда сделка купли-продажи, оформлением и законностью которой обеспокоен, прежде всего, Продавец.

Не каждый Коттеджный Поселок Эконом Класса имеет законченное инженерное решение по подведению ко всему Поселку и разводке внутри к каждому отдельному земельному участку соответствующих коммуникаций. Если Застройщик потратился на обустройство единой системы водозабора и разводку центрального водопровода, значит 90% сложностей с наличием воды в Вашем кране он взял на себя. Вам не придется думать, почему из Вашей индивидуальной скважины, ваш индивидуальный насос перестал подавать воду. Почему слабый напор в кране второго этажа и т.д. Решена проблема круглогодичного проезда к участку, проблема сбора и  вывоза мусора (конечно, если Вы платите коммунальные платежи).

Коттеджные поселки Эконом Класса не всегда предусматривают на своей территории детские и спортивные площадки, магазин, и тем более кафе. Коммунальная служба предоставит Вам электрика или сантехника по вашему требованию. Это не значит бесплатно, это значит, что он сидит и ждет Вашего вызова. Что уже здорово, ведь где Вы найдете квалифицированного специалиста в 80 км от Москвы?

Минусы – относительно высокая цена 2000-4000 долларов за сотку и наличие вполне ощутимых коммунальных платежей 5-6 тысяч рублей в месяц.

К сложностям выбора земельного участка в коттеджном поселке эконом класса в подмосковье можно еще отнести несколько  моментов. Прежде всего, многие из  представленных на выбор поселков только начали строиться. В них только начинают строиться дороги, заборы и только согласовываются документы на коммуникации. Цена таких предложений может очень порадовать, но только если вы не спешите с дачей. Ведь может оказаться, что Вы осуществите мечту и встретить Новый год или день рождения в собственном обустроенном доме, на участке рядом с которым уже не ведется капитальное строительство, а может случиться, что реализация планов  затянется на 3-4 года. Если даже Коттеджный Поселок уже наполовину построен, не менее важным является определить, последние темпы его строительства. Ведь может оказаться так, что поселок никогда не будет достроен.

 В этой статье мы не рассматриваем  Поселки, в которых продаются уже построенные дома. Такая покупка требует совершенно других первоначальных вложений. Вы не сможете сначала купить участок и в последующем, контролируя весь процесс, построить дом с учетом всех Ваших мечтаний и пожеланий, ведь дом уже построен.

Все, что касается строительства дома, заключения  и исполнения договора Строительного Подряда, ВСЁ что связано с этой очень интересной темой, требует отдельной статьи.

 Вы правильно сделали, что прочли эту полезную статью, осталось только  выбрать правильный коттеджный поселок. Таким коттеджным поселком эконом класса  является КП «Тургеневские дачи» - у нас есть земельные участки на любой вкус, а строительство  вашего дома можно уверенно поручить нашим специалистам.