Новые схемы Остапа Бендера
16.05.2012
НОВЫЕ СХЕМЫ ОСТАПА БЕНДЕРА
Существует много способов обмана покупателей при покупке земельных участков в коттеджных поселках. Каждый день мошенники, аферисты и прочие «Остапы Бендеры» изобретают новые методы для обмана добропорядочных покупателей. Вот несколько схем, информация о которых, поможет покупателю избежать обмана.
Во-первых, он покупает земельный участок по очень привлекательной цене, но без коммуникаций. Продавец обещает ему в будущем их проведение с оплатой по факту. В результате фирма неожиданно исчезает, а владелец участка остается «при своих интересах». В этом случае, главное, чтобы вообще была возможность проведения хотя бы каких-то коммуникаций, так как бывают земли, где проведение сетей не предусмотрено планом развития региона.
Во-вторых, покупатель приобретает участок с подрядом или без подряда за завышенную стоимость, в которую якобы включено подведение абсолютно всех коммуникаций к его земельному участку. В результате, он оказывается владельцем «куска земли» в пустом размежеванном поле, потому что продавец и не собирался подводить к коттеджному поселку вообще никаких коммуникаций.
Но бывает и так, что в договоре есть пункт о подводке коммуникаций, в частности электричества. А на деле продавец проводит сети до трансформатора, а дальнейшие работы по разводке предлагает делать владельцам коттеджей за свой счет. Стоит подобная работа недешево и может стать для некоторых покупателей серьезным финансовым бременем. Что касается других коммуникаций, то порой неопытный владелец коттеджного поселка расходует полученные от продажи земельных участков деньги на другие нужды, в результате чего на коммуникации их уже не остается. В этом случае обладатели земельных участков оказываются в таком же положении, что и те покупатели, которые купили участки без договора на проведение коммуникаций. Потому что по большому счету они, конечно, могут обращаться в суды, писать жалобы, устраивать пикеты под окнами протратившегося продавца. Но результата от предпринятых действий можно ждать довольно долго, либо не дождаться вообще никогда. Поэтому покупателям опять же приходится за свой счет и своими собственными силами проводить коммуникации.
Возникает резонный вопрос, как застраховаться от подобных схем современных бендеров? Во-первых, покупайте правильно. Подходите к заключению сделки предельно серьезно. Приглядитесь к продавцу земельных участков. Изучите всю доступную о нем информацию – в особенности вопросы, касающиеся его репутации, уже реализованных проектов, и участия в судебных разбирательствах.
Внимательно читайте каждый пункт договора. В случае необходимости требуйте внесения пунктов, закрепляющих наличие определенных коммуникаций. Не стесняйтесь потребовать закрепления в договоре устных обещаний продавца. И даже в том случае, если в договоре четко прописаны сроки прокладки коммуникаций – подумайте о том, с кого Вы будете спрашивать, если они так и не будут проведены. Если Вы подписываете договор с компанией, существующей на рынке недвижимости «без году неделя», скорее всего будете наказаны за ошибку в выборе продавца и излишнюю доверчивость. Судиться с фирмами однодневками неблагодарное и бесполезное занятие в России.
Поэтому желательно приобретать земельный участок и заключать договор с компанией, имеющей достаточно большой опыт продажи участков, как с подрядом, так и без подряда. Идеально, если продавец уже имеет завершенные объекты строительства и текущие проекты.
Во-вторых, покупатель приобретает участок с подрядом или без подряда за завышенную стоимость, в которую якобы включено подведение абсолютно всех коммуникаций к его земельному участку. В результате, он оказывается владельцем «куска земли» в пустом размежеванном поле, потому что продавец и не собирался подводить к коттеджному поселку вообще никаких коммуникаций.
Но бывает и так, что в договоре есть пункт о подводке коммуникаций, в частности электричества. А на деле продавец проводит сети до трансформатора, а дальнейшие работы по разводке предлагает делать владельцам коттеджей за свой счет. Стоит подобная работа недешево и может стать для некоторых покупателей серьезным финансовым бременем. Что касается других коммуникаций, то порой неопытный владелец коттеджного поселка расходует полученные от продажи земельных участков деньги на другие нужды, в результате чего на коммуникации их уже не остается. В этом случае обладатели земельных участков оказываются в таком же положении, что и те покупатели, которые купили участки без договора на проведение коммуникаций. Потому что по большому счету они, конечно, могут обращаться в суды, писать жалобы, устраивать пикеты под окнами протратившегося продавца. Но результата от предпринятых действий можно ждать довольно долго, либо не дождаться вообще никогда. Поэтому покупателям опять же приходится за свой счет и своими собственными силами проводить коммуникации.
Возникает резонный вопрос, как застраховаться от подобных схем современных бендеров? Во-первых, покупайте правильно. Подходите к заключению сделки предельно серьезно. Приглядитесь к продавцу земельных участков. Изучите всю доступную о нем информацию – в особенности вопросы, касающиеся его репутации, уже реализованных проектов, и участия в судебных разбирательствах.
Внимательно читайте каждый пункт договора. В случае необходимости требуйте внесения пунктов, закрепляющих наличие определенных коммуникаций. Не стесняйтесь потребовать закрепления в договоре устных обещаний продавца. И даже в том случае, если в договоре четко прописаны сроки прокладки коммуникаций – подумайте о том, с кого Вы будете спрашивать, если они так и не будут проведены. Если Вы подписываете договор с компанией, существующей на рынке недвижимости «без году неделя», скорее всего будете наказаны за ошибку в выборе продавца и излишнюю доверчивость. Судиться с фирмами однодневками неблагодарное и бесполезное занятие в России.
Поэтому желательно приобретать земельный участок и заключать договор с компанией, имеющей достаточно большой опыт продажи участков, как с подрядом, так и без подряда. Идеально, если продавец уже имеет завершенные объекты строительства и текущие проекты.
Так же обратите внимание не только на подъездные дороги к коттеджному поселку – но и на дороги внутри поселка. Если их нет – просчитайте – будет ли у продавца возможность провести их в будущем. Прокладка дорог – дорогое удовольствие! Осматривая коттеджный поселок не оставляйте без внимания социальную инфраструктуру.
Наша компания предлагает на рынке загородной недвижимости Подмосковья земельные участки с коммуникациями (со всеми разрешительными документами), с подрядом и без подряда в коттеджных поселках с отлично развитой инфраструктурой. А это удобные дороги, система охраны, часовня, аптечный пункт, магазин, кафе, детские площадки и иные блага цивилизации, делающими жизнь за городом приятной и комфортной. Приезжайте и Вы убедитесь, что наш коттеджный поселок «тургеневские дачи» - настоящее, правильное и экономически выгодное предложение на рынке загородной недвижимости.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
О клееном брусе
02.08.2013
Почему люди выбирают коттеджные поселки
11.09.2012
Инвестирование в земельные участки
11.09.2012
Как выбрать подрядчика
11.09.2012
Пакет коммуникаций - всему голова
20.05.2012
Возведение дома - дело рук профессионала
20.05.2012
Газ - дело не сложное в руках профи
20.05.2012
Грачи прилетели: пора строить дом
19.05.2012
Недостойные методы ведения бизнеса
18.05.2012
Недостроенный дом. Его плюсы и минусы
17.05.2012
Новые схемы Остапа Бендера
16.05.2012
Фундамент дома и его вид
15.05.2012