Warning: unlink() has been disabled for security reasons in /home/u314195/turgenevo.ru/www/netcat/modules/cache/nc_cache_io_file.class.php on line 82

Warning: file_put_contents() has been disabled for security reasons in /home/u314195/turgenevo.ru/www/netcat/modules/cache/nc_cache_io_file.class.php on line 48
ТУРГЕНЕВО // ГЛАВНАЯ // ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ // Как выбрать подрядчика

закрыть

Акция
"Выгодный Август в Сентябре"
продолжается!


Первым 10-ти покупателям участков в 4-й очереди КП "Тургеневские дачи" газ подведем и подключим БЕСПЛАТНО!


55 т.р. за сотку с коммуникациями.

Торопитесь!
тел. 229-30-33

 

Feedback

Проект - бесплатно!
Заполните форму и на Вашу почту будут отправлены рабочие чертежи проекта Бани №1

Имя (*):
Email (*):


Звездочкой (*) отмечены поля, обязательные для заполнения.
ТУРГЕНЕВО // ГЛАВНАЯ // ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ // Как выбрать подрядчика
+7 495 229-30-33

Как выбрать подрядчика

11.09.2012

Вы определились с земельным участком в коттеджном посёлке эконом класса. Совершена сделка купли-продажи, Свидетельство собственности на земельный участок уже в кармане и перед Вами стоит очень важная и не простая задача выбора подрядчика для строительства дома. Конечно, Вы уже ознакомились с предложениями Генерального Застройщика  Вашего Коттеджного Поселка. Кроме того, у Вас, возможно, есть на примете какие-то компании по рекомендации, люди с соответствующим опытом советуют, как и что делать. Однако ошибка в таком архи важном деле может стоить очень дорого и поэтому никакие советы не могут быть излишними.

Итак, нужно выбрать подрядчика для строительства своего загородного дома:

Будет Возводиться деревянный жилой дом для круглогодичного проживания.
Все технические условия подключения коммуникаций (электричество, вода, газ) уже оформлены на владельца земельного участка, а так же существует круглогодичный подъезд к участку.

Сложности, возникающие при строительстве загородного дома:

1.       Подрядчики хвалят именно свой способ строительства загородного дома, в котором у них отработан производственный процесс и поставки материалов.  Начиная с материалов из чего строить (брус, бревно, клееный брус, дома конструкторы, Ондулин или металочерепица и т.д.) и заканчивая технологией строительства. Ни одна компания не заинтересована в анализе проекта и смет со стороны Заказчика. В связи с этим, подрядчик не предоставляет рабочих чертежей и подробной сметной документации на свой проект. В договоре отражены только общие характеристики – перечень/описание строительной готовности и общие чертежи поэтажного плана вашего загородного деревянного дома.

2.       Каждая строительная компания имеет расчеты и сметы для строительства своего, неповторимого проекта, при этом, ваше решение принимается на основе сравнения стоимости строительства кв. метра в одинаковой комплектации, рекомендаций и интуиции.

3.       К выбору подрядчика необходимо подходить очень ответственно, так как смена подрядчика в ходе строительства слишком дорого обходится по большому ряду причин.

4.       Скрытые дефекты строительства, которые станут явными только в процессе эксплуатации загородного дома, и может быть, только через 1-2 года.

5.       Наличие коммуникаций обязательно для проживания в будущем доме. Необходимо сразу выбирать участки с коммуникациями. Далеко не всегда в коттеджном посёлке эконом класса есть или будут проведены электричество, газ, канализация. Необходимо твердо увериться в возможности подключения к соответствующим сетям. Это большая тема и требует отдельной статьи. Здесь можно только вскользь обозначить, что наиболее верным и надежным решением этого вопроса является  строительство дома в коттеджном поселке, где коммуникации уже построены и эксплуатируются.

О чем необходимо знать начиная строительство загородного дома

1.       В соответствии с Законодательством, подрядчик строительства дачных деревянных домов не должен иметь ни лицензий, ни быть членом СРО (саморегулируемые организации). Однако, важно, чтобы выбранный Вами подрядчик, все-таки состоял в каком-нибудь СРО. Это означает, что подрядчик имеет достаточно квалифицированные кадры, дорожит своей репутацией и что подрядчик не исчезнет после окончания строительства. В СРО можно запросить информацию о репутации подрядчика, были ли  жалобы у Заказчиков ранее, можно потребовать отзыва допуска, в конце концов. В течение 5 лет, в случае выявленного скрытого дефекта, можно будет обратиться в суд и  потребовать исправлений или денег для их производства. Таким образом, отпадают компании, состоящие из одной двух бригад плотников и отделочников, которые собираются и распадаются от заказа к заказу.

Итак, подрядчик, это юридическое лицо, имеющее допуски к строительным работам по профилю и являющееся членом Строительного СРО.

2.       Подрядчик должен предъявить уже построенные объекты. Важно, чтобы эти объекты находились в непосредственной близости от Вашего участка. Тогда можно не сомневаться, что подрядчик не завысил цены, во-первых, на материалы уже с доставкой до Вашего участка, во-вторых, на рабочую силу в районе. Таким образом, на его расчеты можно ориентироваться  и стоимость Ваших договоренностей не изменится в течение строительного процесса. Кроме того, это даст Вам возможность пообщаться с теми, кому уже построил этот подрядчик.

Итак – готовые объекты подрядчика должны быть рядом, не более 5 км, от Вашего участка.

3.       Невозможно заставить подрядчика прикладывать к договору подряда точную смету и рабочий проект загородного коттеджа. Законом не предусмотрено большего, чем требование описания строительной готовности и сметный расчет, который далеко не строительная смета. Поэтому, необходимо максимально уточнить подробности строительной готовности предполагаемого строительства. Единственный способ сравнения цены разных предложений от разных подрядчиков – вычисление стоимости строительства 1 кв.м.  в одинаковой строительной готовности.

4.       Контроль работы подрядчика на всех этапах строительства. Необходимо составить договор так, чтобы оплата каждой части общей стоимости договора соответствовала выполнению подрядчиком определенного этапа работ. Вполне допустимо авансирование каждого такого этапа. Тогда, только после принятия работ по этапу и подписания соответствующего акта приемки работ по этапу, Вы оплачиваете следующий этап работ. Это, правда, может значительно затянуть процесс строительства, причем по Вашей вине - тут надо соблюсти меру.

5.       Совершенным и универсальным инструментом в споре с подрядчиком и по качеству и по технологии строительства, является экспертиза. Законодательство предусматривает оплату услуг Эксперта подрядчиком, в случае отсутствия ответа на претензию Заказчика в течение 5 дней после получения им такой претензии. Таким образом, правильно было бы по каждому своему вопросу, каждому выявленному Вами недостатку, писать письменную претензию на имя директора подрядчика. У подрядчика нет возможности игнорировать Ваше заявление. Иначе, Вы вызываете эксперта, составляете акт экспертизы и требуете устранения недостатков.

 Мы желаем Вам осуществить Вашу мечту - построить загородный дом в красивом, экологически чистом месте в коттеджном поселке со всеми коммуникациями, а помочь Вам могут наши специалисты, строители коттеджного поселка «Тургеневские дачи».